ЭТАП 1
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
(ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ)
срок реализации 3 МЕСЯЦА
Главная цель данного этапа — совместить все ваши пожелания, выявленные на предыдущем этапе с помощью брифа, с исходными данными об участке: параметры участка, площадь, рельеф, ориентация по сторонам света, солнечные стороны и др. И получить в результате объемную модель будущего дома с определенной площадью, техническими решениями и визуальной составляющей.
АЛГОРИТМ РАБОТЫ:
1. Идея
На основании брифа мы делаем первый набросок дома — эскиз, который в дальнейшем в ходе многочисленных итераций дорабатывается и конкретизируется. Мы проводим еженедельные встречи/созвоны, на которых вместе с вами смотрим текущий вариант эскиза и вносим изменения в проект, приближая его к финальному виду. Также мы всегда на связи в мессенджере для решения каких-либо оперативных вопросов.
2. Функциональное зонирование
Когда у нас появилась первая согласованная идея дома мы приступаем к функциональному зонированию и посадке дома на участок. Здесь мы продумываем взаимосвязи всех помещений дома и прорабатываем различные сценарии жизни человека в этом пространстве, то есть как он будет перемещаться между комнатами, с какой стороны расположить въезд в дом, куда нести пакеты с продуктами и т. д.
3. Интерактивная 3D-модель
Следующий шаг — создание объемной модели дома. Мы разрабатываем 3D-модель, на основании которой решаем уже более конкретные вопросы, например, куда выходят окна и как будут выглядеть фасады. Также на основании мудбордов и подборок предпочитаемых материалов мы детализируем внешний вид дома.
4. Планировочное решение
Далее на основании предыдущих этапов мы делаем уточненную планировку с расстановкой мебели и смотрим, чтобы все расстояния и размеры были правильными и соразмерными. Мы также переносим эту планировку в объемную 3D-модель, чтобы можно было виртуально походить внутри дома и ощутить наполненность пространства.
5. Визуализации
Детализированную 3D-модель мы отдаем визуализаторам, которые на ее основе создают фотореалистичные визуализации дома на участке в своем реальном окружении. На этом же этапе мы уточняем фасадные материалы и решения, их стоимости и определяем подрядчиков для этих работ.
6. Детализация и упаковка проекта в альбом
В результате всю проделанную нами работу мы оформляем в альбом, который дает полное понимание о наполнении дома и о том, как он будет выглядеть. Мы также просчитываем и добавляем в этот альбом примерную смету на строительство этого дома на основании данных, которые уточняем у наших партнеров-подрядчиков. То есть, вы получаете не просто альбом, а еще и примерную стоимость предложенных нами решений, чтобы если на каком-то этапе мы поймем, что архитектура становится слишком дорогой, мы могли легко ее оптимизировать и привести к желаемому бюджету.
ИТОГИ 1-ОГО ЭТАПА
Таким образом, у вас есть не просто проработанная идея — эскизный проект, который можно дальше дорабатывать строительным проектом, но и ориентировочная стоимость такой архитектуры.
ЭТАП 2
АРХИТЕКТУРНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
(СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ)
срок реализации 3 МЕСЯЦА
Основная цель этапа — дать четкое пояснение и инструкции как воплотить нашу идею (эскизный проект) в жизнь. Строительный проект делится на 2 больших раздела, которые выполняются 2 разными специалистами: конструктивные решения и архитектурные решения.
ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ:
1. Конструктивные решения
За этот раздел отвечает инженер-конструктор, который рассчитывает нагрузки на здание и проектирует все несущие элементы. То есть его задача сделать так, чтобы с домом ничего не случилось в течение многих лет и чтобы выбранные им решения находились в рамках установленного бюджета.
Для работы конструктора нам понадобятся данные о геологии вашего участка. Вы можете или предоставить их сами, воспользовавшись услугами специализированных компаний, или заказать такую услугу у нас за дополнительную плату. На основании данных об имеющихся на участке грунтах, конструктор принимает решение о том, какой сделать фундамент, как распределить нагрузки и какие конструктивные решения применить. Конструктор также рассчитывает количество строительных материалов: сколько бетона понадобится для фундамента и колонн, сколько нужно использовать арматуры и т. д. и поясняет как реализовать сложные архитектурные решения и технические узлы.
2. Архитектурные решения
Параллельно с конструктором работает архитектор, который детализирует наш эскизный проект техническими пояснениями. чертежами и документацией. То есть его задача пояснить, как построить дом именно таким, каким мы его придумали: сколько будет окон, как они будут открываться, чем утеплять дом, какие материалы будут на фасаде и т. д. После работы архитектора у вас будет ведомость основных материалов, то есть вы будете понимать, сколько нужно приобрести того или иного материала для строительства дома, а также техническое задание для подрядчиков как реализовать выбранные нами решения.
ИТОГИ 2-ОГО ЭТАПА
Итогом данного этапа является строительный проект — детализированная инструкция о том, как построить дом, из каких материалов, как выполнить тот или иной сложный технический узел. Такая инструкция зачастую позволяет уменьшить затраты на строительство, потому что мы предоставляем ведомость, где уже просчитано необходимое для строительства количество каждого материала и вас не смогут обмануть строители, закупив материалов больше, чем нужно.
Таким образом, имея на руках строительный проект, вы можете организовать тендер строителей и выбрать наиболее привлекательное для вас коммерческое предложение на строительство вашего дома.
ЭТАП 3
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
Цель этапа — дать четкое понимание какие инженерные системы и технологии мы будем использовать в доме.
Данный раздел включает 5 объемных составляющих:
- отопление
- вентиляция
- водоснабжение
- канализация
- электрика
ИТОГИ 3-ЕГО ЭТАПА
В результате у вас на руках оказывается целостный проект по всем инженерным системам вашего дома (кроме электрики, над которой мы будем работать в процессе разработки интерьерных решений).
ЭТАП 4
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
Данный этап подразумевает контроль за строительными процессами и сроками.
Авторский надзор
Мы проверяем соответствие стройки нашим архитектурным решениям, заложенным в проекте: там ли стоят стены, нужного ли размера окна, верно ли выполняется тот или иной инженерный узел и т. д. То есть наша задача время от времени проверять ход строительства, чтобы в результате вы получили дом по нашему проекту, а не самодеятельность от строителей.
ЭТАП 5
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА
Главная задача дизайна интерьера — создать уникальное комфортное пространство, которое будет соответствовать всем вашим визуальным и функциональным требованиям и отражать ваш образ жизни. То есть в результате вы получаете грамотно продуманный эргономичный интерьер, в котором все удобно и практично именно для вас, и который ежедневно приносит вам эстетическое удовольствие.
РАБОТА НАД ДИЗАЙНОМ ИНТЕРЬЕРА СТРОИТСЯ В НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ:
- Встреча-знакомство с дизайнером, в ходе которой мы вы выясняем ваши пожелания и представления о том, как будет выглядеть интерьер. На этом же этапе мы собираем информацию (если это не наш архитектурный проект): где находится квартира/дом, площадь, текущая планировка, делаем обмеры.
- Заключение договора. Далее на основании ваших пожеланий или заполненного брифа (уникальной анкеты со специально составленными вопросами, которые нас интересуют для старта проектирования) мы формируем коммерческое предложение и заключается договор, после подписания которого мы приступаем к проектированию.
- Концепция. На этом этапе мы стараемся объединить ваши пожелания и идеи с исходными данными. Мы прорабатываем различные варианты планировочного решения (если это не наш архитектурный проект), цветовую палитру интерьера и основные материалы отделки, подбираем конкретные позиции мебели и декора в каждое помещение. В результате это складывается в 3D-схемы по каждому помещению, на которых можно увидеть и понять формы и цветовое наполнение пространства.
- Фотореалистичные визуализации. Детализированную и согласованную концепцию мы отдаем визуализаторам, которые на ее основе создают фотореалистичные визуализации вашего интерьера. На этом же этапе мы уточняем отделочные материалы и решения, их стоимости и определяем подрядчиков для этих работ.
- Детализация и упаковка проекта в альбом. В результате всю проделанную нами работу мы оформляем в альбом, который дает полное понимание о наполнении интерьера и о том, как он будет выглядеть. Мы также просчитываем и добавляем в этот альбом примерную смету на реализацию интерьера на основании данных, которые уточняем у наших партнеров-подрядчиков. То есть, вы получаете не просто альбом, а еще и примерную стоимость предложенных нами решений, чтобы если на каком-то этапе мы поймем, что дизайн становится слишком дорогим, мы могли легко ее оптимизировать и привести к желаемому бюджету.
ИТОГИ 3-ЕГО ЭТАПА
В результате у вас на руках оказывается целостный проект по всем инженерным системам вашего дома (кроме электрики, над которой мы будем работать в процессе разработки интерьерных решений).
ЭТАП 6
РЕАЛИЗАЦИЯ ИНТЕРЬЕРА
Данный этап подразумевает контроль за строительными процессами и сроками.
Авторский надзор
Мы проверяем соответствие объекта нашим дизайнерским решениям, заложенным в проекте. То есть наша задача время от времени проверять ход реализации, чтобы в результате вы получили интерьер по нашему проекту, а не самодеятельность от строителей.
Пример этапов проектирования архитектурной студии ZROBIM
